387 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
412 200 $
Maison mobile · 3 885 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713895630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017713895630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 500 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 128 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 303 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 31 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 286 902 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 371 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 504 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 246 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 653 $ Poids 76 % |
| 12 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 348 718 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.