371 Impasse CHANTERELLE · Gatineau
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 386,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713898092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
81017713898092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 698 164 $ Poids 15 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +185 334 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 089 162 $ Poids 4 % |
| 3 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 560 069 $ Poids 4 % |
| 4 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +205 734 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 099 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 587 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 053 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 879 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +117 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 029 744 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.