233 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 203,8 m² · constr. 2010 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713898932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
81017713898932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 930 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 290 $ Poids 68 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 904 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 746 $ Poids 53 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 842 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 710 $ Poids 51 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 640 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 893 $ Poids 31 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 578 227 $ Poids 31 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 479 913 $ Poids 26 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 463 $ Poids 25 % |
| 8 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 508 $ Poids 16 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 138 $ Poids 12 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 692 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 094 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.