309 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713900219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017713900219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 489 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 242 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 340 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 535 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 853 $ Poids 90 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 545 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 375 $ Poids 85 % |
| 8 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 515 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 633 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 470 370 $ Poids 83 % |
| 10 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 689 $ Poids 83 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 481 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +38 002 $ | 506 685 $ Poids 82 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 348 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.