305 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713900248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017713900248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 333 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 267 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 477 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 351 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 373 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 585 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 967 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 388 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 451 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 446 835 $ Poids 46 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 688 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 456 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.