301 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +125.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713900256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017713900256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 291 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 258 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 511 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 270 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 506 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 717 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 663 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 379 385 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 058 $ Poids 78 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 225 $ Poids 76 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 410 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.