177 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 203,6 m² · constr. 1947 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017713901017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 447 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 408 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 967 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 689 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 794 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 492 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 284 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 519 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 501 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 247 $ Poids 41 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 691 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 743 $ Poids 21 % |
| 11 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 501 $ Poids 18 % |
| 12 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 438 344 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.