333 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 125,7 m² · constr. 1946 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
81017713901129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 357 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 273 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 433 660 $ Poids 88 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 395 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 215 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 385 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 681 $ Poids 86 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 582 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 448 441 $ Poids 86 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 307 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 642 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 771 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 195 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.