313-315 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 153,2 m² · constr. 1985 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017713901201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 347 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 242 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 989 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 560 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 481 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 381 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 932 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 500 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 504 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 619 689 $ Poids 43 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −55 351 $ | 686 284 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.