173 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017713901207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 563 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 472 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 250 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 380 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 197 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 887 $ Poids 77 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 146 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.