169 Rue GUAY · Gatineau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 112,7 m² · constr. 1930 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
81017713901448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 380 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 247 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 370 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 172 $ Poids 84 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 614 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 318 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 204 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 644 $ Poids 81 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 740 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 485 430 $ Poids 78 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 451 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 613 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 266 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.