308 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017713901590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 216 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 295 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 433 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 439 854 $ Poids 93 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 330 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 296 $ Poids 87 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 449 351 $ Poids 85 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 423 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 609 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 882 $ Poids 84 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 411 $ Poids 82 % |
| 11 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 245 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 482 666 $ Poids 81 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 001 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.