321 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
691 400 $
Autre · 3 069 $/m² · 225,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
81017713901593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 344 m · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 768 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 319 m · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 418 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 552 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 817 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 304 m · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie +107 773 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 267 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 264-266, rue Laurel, Gatineau 2025-03-27 · 351 m · Vendu 608 500 $ (2 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 687 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 741 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 322 m · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +105 651 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 242 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 588 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 877 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Raymond, Gatineau 2025-09-12 · 295 m · Vendu 1 165 000 $ (6 125 $/m²) 190,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +107 496 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 263 948 $ Poids 52 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 402 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 438 837 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.