331 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 10 970 $/m² · 55,9 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 872 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
870 600 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
81017713901828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Hétu, Gatineau 2025-07-15 · 325 m · Vendu 456 100 $ (7 298 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 081 $ Poids 55 % |
| 2 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 301 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 822 $ Poids 36 % |
| 4 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 086 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 010 $ Poids 31 % |
| 6 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 731 $ Poids 29 % |
| 7 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 232 $ Poids 29 % |
| 8 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 706 $ Poids 23 % |
| 10 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 529 $ Poids 23 % |
| 11 | 446, rue Dubeau, Gatineau 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (5 929 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 617 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 077 $ Poids 14 % |
| 12 | 426, Rue Dubeau, Gatineau 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 841 $/m²) 56,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 824 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.