353 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 134 m² · constr. 1947 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
81017713902049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 400 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 145 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 669 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 464 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 464 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 429 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 364 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 449 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 593 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 272 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.