351 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 68,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017713902066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 378 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 501 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 559 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 394 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 252 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 919 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 440 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 383 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 776 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 041 $ Poids 46 % |
| 7 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 420 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 862 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 380 $ Poids 35 % |
| 10 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 627 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 389 332 $ Poids 28 % |
| 12 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 382 334 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.