341 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 122,3 m² · constr. 1955 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017713902083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 432 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 445 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 306 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 423 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 613 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 453 222 $ Poids 83 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 275 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 326 $ Poids 78 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 657 $ Poids 75 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 641 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 338 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 700 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 535 340 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.