358 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017713902419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 386 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 412 037 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 126 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 575 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 661 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 354 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 429 095 $ Poids 83 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 431 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 459 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 431 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 459 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 431 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 464 164 $ Poids 82 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 389 280 $ Poids 82 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 405 405 $ Poids 81 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 363 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 398 055 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.