340 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017713902463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 170 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 351 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 082 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 453 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 331 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 463 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 132 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 429 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 660 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 469 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 406 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 109 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 912 $ Poids 81 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 603 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 327 358 $ Poids 80 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 010 $ Poids 80 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 577 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.