337-341 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 239,7 m² · constr. 1939 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017713902782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 998 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 719 726 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 823 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 513 320 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 265 $ Poids 27 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 357 $ Poids 22 % |
| 5 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 800 416 $ Poids 18 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 532 $ Poids 17 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 331 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.