335 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
353 100 $
Autre · 3 369 $/m² · 104,8 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
81017713902790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Gauthier, Gatineau 2026-04-30 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 212 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 303 906 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue Spruce, Gatineau 2026-03-20 · 324 m · Vendu 617 500 $ (6 060 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 158 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 845 $ Poids 89 % |
| 5 | 309, rue Hétu, Gatineau 2026-08-14 · 244 m · Vendu 497 000 $ (4 406 $/m²) 112,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 434 646 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 347 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 243 $ Poids 87 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 729 $ Poids 87 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 118 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 393 $ Poids 86 % |
| 9 | 379, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-16 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 489 $ Poids 85 % |
| 10 | 215, rue Longview, Gatineau 2026-03-31 · 440 m · Vendu 473 000 $ (4 304 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 450 848 $ Poids 85 % |
| 11 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 833 $ Poids 84 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 383 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 042 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.