380 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 131,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017713903329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 377 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 442 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 454 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 551 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 776 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 202 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 942 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 523 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 495 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 441 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.