376 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 170,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017713903337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 645 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 388 439 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 417 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 436 462 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 510 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 196 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 497 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 406 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 491 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 527 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 709 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 565 738 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 641 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 171 $ Poids 32 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 765 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 514 591 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.