362 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
81017713903391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 134 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 334 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 131 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 376 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 439 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 336 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 473 340 $ Poids 91 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 431 558 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 094 $ Poids 88 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 445 928 $ Poids 87 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 464 538 $ Poids 85 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 594 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 479 195 $ Poids 84 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 655 $ Poids 83 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 543 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 411 $ Poids 81 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 395 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 629 820 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.