383-385 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017713903629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 379 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 230 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 554 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 509 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 196 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 457 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 787 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 473 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 473 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 973 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.