379 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Autre · 3 209 $/m² · 167,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
96709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
81017713903648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 31 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 411 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 386 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 590 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 464 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 230 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 645 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 547 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 304 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 430 537 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 559 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 890 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 647 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 649 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 580 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 444 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, rue Lavictoire, Gatineau 2025-09-03 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 320 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, rue Laviolette, Gatineau 2026-04-10 · 793 m · Vendu 730 000 $ (4 087 $/m²) 178,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 674 085 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.