369-373 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
616 500 $
Autre · 2 081 $/m² · 296,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +144.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017713903656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 644 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 819 079 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 085 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 669 066 $ Poids 35 % |
| 4 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 888 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 882 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 834 512 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 666 080 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 884 573 $ Poids 25 % |
| 8 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +94 909 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 855 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 062 325 $ Poids 23 % |
| 10 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 798 956 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 885 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 776 361 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.