361-363 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 151,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017713903692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 443 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 456 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 213 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 456 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 472 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 743 $ Poids 59 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 426 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 371 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 238 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 715 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 493 853 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 831 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 586 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 357 604 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.