384 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 81,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713904300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
81017713904300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 364 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 369 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 332 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 437 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 332 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 437 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 332 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 442 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 416 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 372 $ Poids 85 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 451 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 553 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 421 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −38 002 $ | 391 624 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 410 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 629 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 385 636 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.