423 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 2 675 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713905326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017713905326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 184 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 421 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 513 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 604 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 620 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 481 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 439 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 765 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 560 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 391 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 595 405 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 740 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 322 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 289, rue Laviolette, Gatineau 2026-04-10 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 087 $/m²) 178,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 690 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 828 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 377 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.