447 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 160,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713906236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017713906236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 404 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 761 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 467 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 928 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 591 $ Poids 51 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 513 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 497 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 809 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 630 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 442 005 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 055 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +68 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.