439 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 126,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713906263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
81017713906263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 441 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 454 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 329 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 547 146 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 377 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 694 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 015 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 431 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 774 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 226 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 400 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.