455 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 112,5 m² · constr. 1949 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713906409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017713906409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 271 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 700 $ Poids 97 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 469 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 401 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 566 $ Poids 82 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 339 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 279 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 486 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 725 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 318 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 308 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 744 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 50 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 416 017 $ Poids 77 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 463 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.