456 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 125,6 m² · constr. 1953 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713906869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
81017713906869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 240 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 537 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 370 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 508 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 758 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 837 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 223 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.