157 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017713907104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 9 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 235 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 304 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 277 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 480 428 $ Poids 95 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 33 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 618 $ Poids 94 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 426 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 335 590 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 330 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 289 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 641 $ Poids 82 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 649 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 418 837 $ Poids 81 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 017 $ Poids 79 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 729 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 440 672 $ Poids 78 % |
| 12 | 469, rue Craik, Gatineau 2025-08-28 · 103 m · Vendu 453 000 $ (4 608 $/m²) 98,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 487 720 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.