477 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 166,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017713907189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 464 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 480 966 $ Poids 58 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 887 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 481 521 $ Poids 53 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 375 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 408 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 506 949 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 754 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 454 632 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 976 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 624 025 $ Poids 35 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 804 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 454 $ Poids 33 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 460 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.