467 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017713907207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 247 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 42 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 634 $ Poids 95 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 255 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 474 964 $ Poids 93 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 628 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 459 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 332 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 319 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 622 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 670 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 82 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 451 341 $ Poids 80 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 527 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 527 064 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.