463 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017713907295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 30 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 229 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 667 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 253 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 481 915 $ Poids 96 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 19 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 047 $ Poids 95 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 336 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 310 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 992 $ Poids 87 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 489 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 637 062 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 920 $ Poids 81 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 673 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 044 $ Poids 80 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 384 $ Poids 79 % |
| 11 | 469, rue Craik, Gatineau 2025-08-28 · 117 m · Vendu 453 000 $ (4 608 $/m²) 98,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 489 064 $ Poids 77 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 749 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 441 975 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.