459 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 161,1 m² · constr. 1946 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017713907343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 445 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 479 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 467 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 825 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 467 713 $ Poids 61 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 462 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 498 265 $ Poids 48 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 985 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 161 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 828 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 442 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 658 $ Poids 38 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 955 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.