472 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 91,2 m² · constr. 1965 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017713907809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 63 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 224 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 466 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 93 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 405 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 448 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 625 309 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 191 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 473 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 296 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 496 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 296 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 496 615 $ Poids 82 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 296 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 501 322 $ Poids 82 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 560 $ Poids 82 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 146 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.