460 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 73,3 m² · constr. 1950 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
81017713907813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 673 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 364 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 348 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 847 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 277 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 415 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 277 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 415 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 277 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 420 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 877 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 664 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 437 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 473 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 400 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 359 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, rue de Duvernay, Gatineau 2025-06-11 · 485 m · Vendu 416 400 $ (4 981 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 385 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 393 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.