464 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 191 m² · constr. 2004 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
81017713907825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 145 $ Poids 57 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 495 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 827 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 728 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 871 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 544 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 781 251 $ Poids 37 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 649 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 893 425 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 676 $ Poids 32 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 939 030 $ Poids 29 % |
| 10 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 319 $ Poids 25 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 465 $ Poids 24 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.