468 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
651 000 $
Maison mobile · 2 732 $/m² · 238,3 m² · constr. 1955 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713907847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017713907847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 142 $ Poids 39 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 798 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 550 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 156 $ Poids 26 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +95 578 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 635 $ Poids 18 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 567 $ Poids 16 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 114 $ Poids 12 % |
| 9 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.