491 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 115 m² · constr. 1952 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017713908047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 212 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 509 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 677 $ Poids 97 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 461 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 615 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 246 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 412 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 661 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 703 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 467 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 253 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 500 060 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.