487 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 156,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017713908065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 582 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 490 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 482 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 945 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 361 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 561 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 688 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 519 741 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 784 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 290 $ Poids 42 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 418 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 925 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 539 $ Poids 38 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.