495 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 122,5 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
81017713908189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 196 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 682 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 459 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 448 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 721 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.