496 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017713908728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 306 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 479 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 186 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 486 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 415 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 642 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 292 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 629 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 500 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −33 572 $ | 538 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 675 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 339 779 $ Poids 77 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 763 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 423 614 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.