492 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 109,5 m² · constr. 1953 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017713908736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 144 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 499 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 644 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 452 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 488 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 284 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 345 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 241 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 340 914 $ Poids 77 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 291 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 483 034 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.