490 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 139,2 m² · constr. 2023 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 84 200 $ +689.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
81017713908745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 748 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 606 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 416 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 556 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 293 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 679 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 869 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 476 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 930 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 853 $ Poids 57 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.