484 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017713908763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 758 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 443 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 158 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 286 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 152 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 551 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 456 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 750 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 589 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 382 $ Poids 65 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 428 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 448 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 936 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 882 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 387 480 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.